Piața imobiliară din Chișinău continuă să urce, cu prețuri care pun locuințele la îndemâna tot mai puținor cetățeni. În trimestrul II al anului 2025, apartamentele au înregistrat o creștere de aproape 5% față de trimestrul precedent și peste 33% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Această tendință se adâncește într-un context în care veniturile populației rămân limitate, iar inflația persistentă amplifică dificultățile pentru cei care doresc să devină proprietari.
Programul guvernamental „Prima Casă Plus” a stimulat creditarea ipotecară, facilitând accesul la credite pentru anumite categorii de cumpărători. Totuși, acesta a avut și un efect secundar: majorarea cererii a contribuit direct la creșterea prețurilor. Mediana unui apartament din Chișinău a ajuns la 107.000 de euro, un prag greu de atins pentru tinerii care intră pe piață sau pentru familiile cu venituri modeste.
În paralel, volumul tranzacțiilor reale scade. Mulți cumpărători ezită să intre pe piață din cauza prețurilor ridicate, iar vânzătorii, deși au beneficiat de majorarea prețurilor, se confruntă cu lipsa clienților serioși. Accesibilitatea locuințelor devine astfel un lux, iar piețele secundare și cele periferice înregistrează mai multe dificultăți decât centrele capitalei.
Banca Națională a Moldovei monitorizează cu atenție aceste evoluții și avertizează că există riscuri pentru stabilitatea sistemului bancar. Instituția este pregătită să intervină dacă piața imobiliară va intra într-un dezechilibru periculos, iar creșterea excesivă a prețurilor va pune presiune suplimentară pe creditele ipotecare.
Experții recomandă cumpărătorilor prudență și analizarea atentă a ofertelor, în timp ce autoritățile sunt chemate să găsească soluții pentru creșterea accesibilității, fie prin stimulente suplimentare pentru tineri și familii, fie prin reglementări care să tempereze avântul prețurilor. În lipsa unor măsuri clare, apartamentele din Chișinău riscă să devină exclusiv pentru cei cu venituri ridicate.
