Piața imobiliară din Republica Moldova trece printr-o perioadă de stagnare. Deși apartamentele, casele și terenurile se mențin la prețuri foarte ridicate, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 20-30% în 2026.
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco spune că tot mai puțini cumpărători își permit să achite integral o locuință, iar creditele ipotecare au devenit principala soluție pentru mulți dintre cei care vor să cumpere un imobil.
„Avem ceva mai puține tranzacții imobiliare. În același timp, avem prețuri record atât la apartamente, case și terenuri. Iar cumpărătorii sunt mult mai reticenți”, a declarat specialistul.
În cazul persoanelor care dispun de un buget de aproximativ 50.000-60.000 de euro, variantele sunt limitate inclusiv în localitățile din jurul Chișinăului. La o distanță de 15-20 de kilometri de Capitală pot fi găsite mai degrabă case vechi care necesită investiții sau apartamente mici în blocuri construite în perioada sovietică.
Și terenurile pentru construcții s-au scumpit puternic în ultimii ani. Expertul spune că, dacă acum cinci ani un ar putea costa în suburbii între 1.000 și 3.000 de euro, în prezent este dificil de găsit un teren la un preț de până la 10.000 de euro pentru un ar.
În același timp, dezvoltarea infrastructurii nu a ținut pasul cu extinderea suburbiilor. Lipsa sau insuficiența rețelelor de apă, canalizare, gaz și a drumurilor descurajează o parte dintre cei care ar vrea să-și construiască o casă în apropierea Chișinăului.
Specialistul îi îndeamnă pe cumpărători să negocieze prețul și să-și calculeze atent posibilitățile financiare înainte de a contracta un credit ipotecar.
„Oamenii se supraîndatorează, iau credit la maxim ce își pot permite să achite lunar, iar acum vedem că intră în incapacitate de plată”, a avertizat Cernomorcenco.
Înainte de cumpărarea unei locuințe, acesta recomandă verificarea dezvoltatorului, a calității construcției, a stării imobilului și a actelor.
Expertul atrage atenția și asupra riscului ca împrumuturile ipotecare să devină mai scumpe după începutul anului viitor.
Datele pentru 2025 arată că piața locuințelor a început să încetinească încă de anul trecut. Numărul apartamentelor finalizate și cumpărate a scăzut cu 1.600 față de 2024 și cu 4.100 comparativ cu 2023.
Totodată, suprafața apartamentelor noi date în exploatare s-a redus de la 258.000 de metri pătrați în 2024 la 114.000 de metri pătrați în 2025.
În primele trei luni ale anului 2026, în Chișinău au fost cumpărate doar 623 de apartamente, față de peste 2.000 în aceeași perioadă a anului precedent. Aproape 70% dintre tranzacții sunt realizate prin intermediul creditelor ipotecare.
