Prețurile la apartamente continuă să crească – peste 1.700 de euro pe metru pătrat. Multe dintre oferte sunt supraevaluate, o țeapă pentru moldoveni
Piața imobiliară din Chișinău trece printr-o perioadă de stagnare accentuată. Numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a scăzut cu aproximativ 65% în al doilea trimestru al anului curent, continuând tendințele din ultimele două trimestre anterioare. În același timp, prețurile apartamentelor continuă să crească și au ajuns la o medie de peste 1.700 de euro pentru un metru pătrat.
Agentul imobiliar Victor Cernomorcenco a declarat la emisiunea „Zi de Zi”, de la Radio Moldova, că „este o situație pe care nu am mai avut-o de foarte mulți ani, practic de la criza din 2008”.
În ultimii ani, prețurile au fost în creștere, ajungând în 2025 la un nou maxim istoric de 1.720 de euro pentru un metru pătrat. „Este peste așteptările sau peste pragul psihologic, dar și economic, al moldovenilor”, a subliniat expertul imobiliar.
Regulile noi pe piață, aplicate din 1 aprilie 2025, care impun tranzacții prin transfer bancar pentru imobile mai scumpe de 80 de mii de euro, sunt unul din factorii care au influențat stagnarea pieței, așa cum „moldovenii nu prea pot să-și justifice proveniența banilor”, a remarcat expertul.
Victor Cernomorcenco a evidențiat și faptul că apartamentele de pe piață sunt supraevaluate.
În 2023, am finalizat piața imobiliară cu un preț mediu de 1.070 de euro pe metru pătrat. În 2024 – cu 1.540 de euro și, chiar și așa, am avut cu 10% mai multe tranzacții decât în 2023. Deci, 1.540 de euro era încă un preț confortabil pentru moldoveni. Creșterea din acest an este peste ceea ce își pot permite moldovenii”, a menționat agentul imobiliar.
În condițiile în care prețurile au crescut peste posibilitățile financiare ale familiilor, tot mai multe persoane decid să acceseze credite imobiliare.
„Alte soluții, pur și simplu, nu există. În același timp, noi ne-am obișnuit până acum să cumpărăm apartamente cu plăți cash. Dacă ne uităm la media europeană sau la media altor țări, vedem că 70%-80%, chiar și 90% din toate apartamentele sunt vândute doar prin credit ipotecar”, a precizat Victor Cernomorcenco, comparând cu media de 30-35% înregistrată în ultimii cinci ani în Republica Moldova.
„Deci, noi începem să mișcăm lucrurile, să spunem așa, spre o piață imobiliară mai civilizată, unde lucrurile decurg un pic altfel”, a adăugat expertul.
Victor Cernomorcenco spune că este dificil să se prognozeze cum vor evolua prețurile, dar consideră că proprietarii care și-au supraevaluat imobilele vor fi forțați de piață să revadă ofertele.
„La apartamentele de până la 100.000 de euro, din păcate, nu prea văd mari corecții de preț. Între 60.000-130.000 de euro sunt prețuri ce corespund realității economice”, a mai spus Cernomorcenco.
Întrebat ce ar trebui să facă cei care sunt în căutarea unui apartament: să mai aștepte sau să profite de ofertele existente, agentul imobiliar a recomandat cumpărătorilor să analizeze cu atenție ofertele și să încerce să mai negocieze, dacă prețul este exagerat.
„Dar pentru vânzători, dacă într-adevăr sunt motivați să vândă, sfatul este să nu vină pe piață cu prețuri exagerate, să propună un preț real”, a mai spus Victor Cernomorcenco la emisiunea „Zi de Zi”, de la Radio Moldova.
