Piața imobiliară din municipiul Chișinău a înregistrat în trimestrul al doilea din 2025 cel mai scăzut nivel al tranzacțiilor cu apartamente din ultimii 15 ani. Potrivit expertului economic Veaceslav Ioniță, au fost efectuate doar 3.250 de vânzări – de aproape patru ori mai puțin decât în aceeași perioadă din 2019, când s-au înregistrat circa 11.000 de tranzacții.
În cadrul unei analize economice, expertul explică că, într-un an considerat „normal”, în Capitală se înregistrează între 6.000 și 8.000 de vânzări pe trimestru, însă situația actuală este o premieră negativă pentru sectorul rezidențial și indică o stagnare profundă, în timp ce, paradoxal, prețurile apartamentelor noi au atins un nivel-record.
„În timp ce numărul tranzacțiilor s-a prăbușit, prețul apartamentelor noi în varianta „albă” (cu finisaje minimale) a crescut exploziv. În primul trimestru din 2024, prețul mediu era de 1.435 de euro/m2, iar în T1/2025 acesta a ajuns la 1.905 euro/m2. Este o creștere de 470 de euro/m2 în doar un an – echivalentul unui salt de 32,8%, cel mai mare din ultimele două decenii”, menționează Ioniță.
Expertul subliniază că această evoluție fără precedent este comparabilă doar cu valul speculativ din 2008, dinaintea colapsului pieței.
Totodată, Veaceslav Ioniță descrie contextul actual drept „un război al nervilor” între dezvoltatori, cumpărători și instituțiile statului:
- Dezvoltatorii au investit sume mari și nu doresc să reducă prețurile, în ciuda lipsei de lichiditate;
- Cumpărătorii sunt tot mai puțin activi, fie din lipsă de încredere, fie pentru că nu-și mai permit prețurile actuale;
- Statul a înăsprit reglementările urbanistice, ceea ce a dus la scăderea numărului de locuințe date în exploatare;
- Băncile, deși oferă în continuare credite ipotecare, nu reușesc să mențină cererea la un nivel sustenabil.
Expertul precizează că această combinație de factori a generat o piață extrem de restrânsă, în care mai tranzacționează doar cei disperați să vândă sau cei grăbiți să cumpere. Prețul rezultat din aceste tranzacții nu mai reflectă realitatea generală a pieței, ci o nișă distorsionată.
„Piața imobiliară din Chișinău, în forma actuală, nu este sustenabilă. Avem un volum de tranzacții de trei ori mai mic decât în 2019 și o creștere de prețuri de 33% într-un an. Este un semnal clar de turbulență imobiliară”, avertizează Ioniță.
Potrivit expertului, dacă tendințele se mențin, urmează unul dintre cele două scenarii:
- O corecție dureroasă a prețurilor, similară cu prăbușirea post-criză din 2008;
- Un blocaj prelungit, în care piața devine sterilă, fără vânzări și fără cumpărători.
„Prefer să nu fac predicții hazardate. Dar un lucru este clar: normalitatea s-a suspendat pe piața imobiliară din Chișinău. Următoarele luni vor confirma dacă această stare este una temporară sau începutul unei crize mai profunde”, a conchis Veaceslav Ioniță.
